Delimitar la compraFrame the purchase
Partimos del inmueble, el precio y la decisión concreta que hay que proteger.We start from the property, the price and the specific decision to protect.
Verificación previa a la compraPre-purchase verification
Due diligence de adquisición inmobiliariaProperty acquisition due diligence
Verificamos, antes de la firma, todo lo que no aparece en la nota simple ni en la visita: el entorno real, el estado del inmueble y del edificio, y la solvencia del vendedor y de la operación.Before signing, we verify everything the Land Registry extract and the viewing do not show: the real surroundings, the state of the property and building, and the soundness of the seller and the transaction.
Qué investigamosWhat we investigate
Lo que no aparece en la nota simple ni en la visita.What the registry extract and the viewing don't show.
Una compra de alto valor no debería decidirse solo con la información del vendedor y una visita de mediodía. Verificamos el entorno real, el estado del inmueble y del edificio, y quién hay detrás de la operación, para que pueda negociar con ventaja o desistir a tiempo.A high-value purchase should not be decided on the seller's information and a midday viewing alone. We verify the real surroundings, the state of the property and building, and who is behind the transaction, so you can negotiate from strength or walk away in time.
- Entorno real: ruido, ocio nocturno y okupación en la zonaReal surroundings: noise, nightlife and squatting nearby
- Riesgo de okupación del inmueble y del edificioSquatting risk of the property and building
- Uso turístico ilegal u ocupación no declaradaIllegal tourist use or undeclared occupancy
- Vendedor: cargas ocultas, testaferros y señales AMLSeller: hidden charges, front men and AML red flags
- Informe pericial bilingüe, antes de arras o contratoBilingual expert report, before deposit or contract
Cómo trabajamosHow we work
De la nota simple a la decisión informada.From the registry extract to an informed decision.
Verificar entorno y edificioVerify surroundings and building
Observamos ruido, ocio nocturno y okupación, y comprobamos la situación del inmueble y de la comunidad.We observe noise, nightlife and squatting, and check the property and the owners' association.
Verificar vendedor y operaciónVerify seller and transaction
Comprobamos identidad, cargas ocultas, testaferros y señales de alerta de blanqueo.We check identity, hidden charges, front men and money-laundering red flags.
Emitir informe pericialIssue an expert report
Entregamos un informe descriptivo, con fechas de observación, listo para decidir o negociar.We deliver a descriptive report, with observation dates, ready to decide or negotiate.
FAQ
Antes de empezar.Before we begin.
¿Entráis en la vivienda?Do you enter the property?
No. Trabajamos desde espacio público y fuentes abiertas; no accedemos al interior ni vulneramos la intimidad de nadie.No. We work from public space and open sources; we do not access the interior or breach anyone's privacy.
¿Garantizáis que no hay okupas o ruido?Do you guarantee there are no squatters or noise?
No emitimos garantías. El informe es descriptivo y refleja lo observado en unas fechas concretas, no una certificación sobre el futuro.We issue no guarantees. The report is descriptive and reflects what was observed on specific dates, not a certification about the future.
¿Sustituye a la tasación o al abogado?Does it replace valuation or legal counsel?
No. Complementa la tasación, la inspección técnica y el asesoramiento jurídico; no los sustituye.No. It complements valuation, technical inspection and legal advice; it does not replace them.
¿Sirve para un comprador extranjero?Is it useful for a foreign buyer?
Sí. El informe se entrega en español e inglés, pensado para quien no conoce la zona ni puede hacer estas comprobaciones por su cuenta.Yes. The report is delivered in Spanish and English, designed for buyers who do not know the area or cannot carry out these checks themselves.
Canal reservadoReserved channel
¿Va a comprar un inmueble de alto valor?Buying a high-value property?
Cuéntenos el contexto. Valoraremos la consulta con discreción, sin compromiso y con honestidad sobre si podemos ayudarle.Tell us the context. We will assess the enquiry discreetly, without obligation and with honesty about whether we can help.
Solicitar consulta confidencialRequest a confidential consultation →